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Las desgravaciones fiscales en España por el alquiler de una vivienda pueden ser varias, tanto para el propietario como para el inquilino, según varias consideraciones, así que veamos qué podemos ahorrarnos según nuestro perfil en la declaración de la renta.

Desgravaciones para el inquilino

El arrendatario debe hacer frente al pago de impuestos igualmente.

El IRPF

Actualmente sólo existe la deducción autonómica, cada una con sus particularidades pensadas para mayores, jóvenes, desempleados o discapacitados según cada comunidad autónoma.

Para que un inquilino se beneficie de deducciones en el IRPF es imprescindible que figure en el contrato de alquiler.

Si en el contrato de alquiler aparecen conceptos como IBI, impuesto de basuras o gastos de comunidad a asumir por el arrendatario, éstos deben aumentar la base sobre la que se aplica la deducción

El ITP

El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales se está comenzando a exigir en desde varias comunidades (Andalucía, Cataluña o Madrid) al inquilino, por habitación si es el caso o por la totalidad del espacio.

Desde que se realiza el contrato, es obligación abonar el impuesto a los 30 días hábiles con un papel timbrado en estancos o en la Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente con el modelo 600.

En general, estas son las escalas que utilizan las autonomías para su cobro según el artículo 12 del real decreto legislativo 1/1993:

Euros
Hasta 30,05 0,09
De 30,06 a 60,10 0,18
De 60,11 a 120,20 0,39
De 120,21 a 240,40 0,78
De 240,41 a 480,81 1,68
De 480,82 a 961,62 3,37
De 961,63 a 1.923,24 7,21
De 1.923,25 a 3,846,48 14,42
De 3,846,49 a 7.692,96 30,77
De 7.692,96 euros en adelante, 0,024040 euros por cada 6,01 o fracción.

Si el alquiler corresponde a 800 euros, y el contrato especifica 3 años:

  1. Todo un año: 800 x 12 = 9.600 euros
  2. Años que dura el contrato: 9.600 x 3 = 28.800 euros
  3. según la tabla, al ser un importe superior a 7.692,96 euros, hay que aplicar un coeficiente de 0,024040 euros por cada 6,01 euros o fracción, será (28.800 x 0,024) / 6,01 = 115,20 euros

 

Desgravaciones para el propietario

Como los ingresos tributan en el IRPF como rendimientos de capital inmobiliario, según el artículo 13 del RD 439/2007 de 30 de marzo de 2007 que establece los gastos deducibles, en el caso de arrendamiento de vivienda para vivienda habitual como persona física, son:

  1. Gastos de reparación y conservación: sin incluir ampliación o mejora de la vivienda.
  2. Tributos: los que inciden en el rendimiento o sobre la vivienda, como el IBI o la tasa de basuras.
  3. Servicios personales: comunidad de propietarios o administración, por ejemplo.
  4. Gastos de formalización y defensa jurídica del arrendamiento.
  5. Primas de seguro: Incendio, agua, robo, responsabilidad civil, rotura de cristales y similares.
  6. Servicios y suministro: Luz, agua, gas, teléfono, internet (fibra, adsl…)
  7. Amortización: relacionado con la depreciación de la vivienda, aplicando el 3% sobre el coste de compra de la vivienda o el valor catastral, según cuál sea el mayor valor, sin incluir el valor del suelo.
  8. Saldos de dudoso cobro: al alquilar a particulares, hay que declarar todas las cantidades incluso las no cobradas según el artículo 23.1 de la Ley de IRPF, aunque se pueden restar al rendimiento. Si hay juicio de por medio, se retrasa la imputación de las rentas.

Una vez deducidos estos gastos de los ingresos, actualmente se aplica una reducción del 60% a los rendimientos del alquiler.

Conclusión

Por supuesto, lo mejor es realizar un contrato de arrendamiento por escrito entre ambas partes, casero e inquilino, especificando quién se encarga de cada posible desaveniencia, por ejemplo el pago de la calefacción central unido en un recibo a la comunidad.


Fuentes:

  • http://www.elconfidencial.com/vivienda/consultorio-inmobiliario/2015-11-13/alquilar-vivienda-desgravacion-impuestos-inquilinos_1094082/
  • https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2017/09/06/747879-los-impuestos-que-se-pagan-en-el-alquiler-de-un-piso-compartido-y-las-desgravaciones
  • http://www.bolsamania.com/declaracion-impuestos-renta/no-me-pagan-el-alquiler-tengo-que-incluirlo-en-la-renta/
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¡Oh, cielos!

La mayoría de nuestras propiedades para alquilar o comprar se encuentran en el  emblemático Barrio de Salamanca, rodeado de grandes edificios del siglo XIX, que aún conserva su aristocrático estilo de la época; como pueden ser palacetes donde se  albergan algunas embajadas.  Su cercanía al barrio del Retiro, con su emblemático parque del mismo nombre, hace de éste un pulmón para los amantes del deporte o simplemente para un paseo con el perro. En este barrio también se ubica la muy conocida “milla de oro”, zona netamente comercial con grandes tiendas de exclusivas marcas,  entre las que se encuentran las calles Serrano y Velázquez ó José Ortega y Gasset, que albergan prestigiosas  marcas como Armarni, Prada,  Louis Vuitton, además de restaurantes de comida internacional orientados hacia ejecutivos. Igualmente, la calle María de Molina en la zona norte aporta dos grandes escuelas de prestigio internacional, como son el Instituto de Empresas y la Escuela de Administración de Empresas.

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